Đất Mê Linh và nhà mặt phố Hà Nội hút khách ( 07/03/2011 )

Giáp Tết, lượng giao dịch nhà đất chậm lại, song theo nhiều sàn bất động sản, các dự án mới ở khu vực Mê Linh và nhà mặt phố Hà Nội vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Theo sàn bất động sản VNI, cuối năm, cứ 10-15 người hỏi mua thì có khoảng 2 giao dịch thành công. Chị Nguyễn Thanh Nga, chuyên viên tư vấn sàn bất động sản VNI, cho rằng, các dự án nằm ở gần đường lớn, có giá cả không quá đắt và cơ sở tương đối hoàn thiện vẫn được khách hàng quan tâm.

Trong khi thị trường đang chững lại thì một số dự án ở khu vực Mê Linh (Vĩnh Phúc trước đây, nay thuộc Hà Nội) có giá trên dưới 10 triệu đồng vẫn được nhiều khách hàng hỏi đến. Tiêu biểu phải kể đến dự án Minh Giang Đầm Và, trong đợt bán hàng Tết dương lịch vừa qua, chỉ trong 2 ngày đã hết 54 ô đất nền dự án nhà song lập, đơn lập và liền kề với mức giá gốc 7,8 triệu đồng mỗi m2. Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hiền, Phó giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Minh Giang, đợt bán hàng tiếp theo sẽ được chào bán khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện đầy đủ.

Theo ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam, đơn vị độc quyền phân phối của dự án Tiền Phong - Mê Linh, trong đợt chào bán hàng thứ 2 từ ngày 11/1, chỉ trong vòng 10 ngày, dự án đã được bán ra 100 ô đất nền với giá 8-10 triệu đồng. Theo ông Toàn, khách mua chủ yếu là những nhà đầu cơ và một lượng nhỏ những người có nhu cầu thực ở khu công nghiệp Thăng Long, Quang Minh...

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, lý giải, lượng giao dịch trên thị trường chững lại, song khu vực Mê Linh vẫn thu hút được nhiều khách hàng bởi giá cả phải chăng. Ông Hà phân tích, so với mặt bằng giá chung ở phía Tây như Tân Tây Đô, Kim Trung- Di Trạch, Bắc quốc lộ 32... thì Mê Linh được định giá khá thấp hơn rất nhiều. Trước khi có mặt bằng giá hiện nay, đất Mê Linh chỉ ở mức 5-6 triệu đồng mỗi m2, trong khi đó, các dự án phía Tây Hà Nội tại cùng thời điểm đó đã được đẩy lên tới khoảng 20-30 triệu đồng. Giá cả chỉ nơi đây bằng khoảng một phần tư đất khu vực phía Tây nên nhiều nhà đầu tư vẫn coi Mê Linh là những dự án có tiềm năng.

Cũng theo ông Hà, khi thị trường chậm lại là cơ hội cho những người có nhu cầu thực và các nhà đầu tư tìm kiếm các dự án phù hợp. "Tính toán về lâu dài, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục lên. Bởi vậy, chỉ cần tìm được những dự án khả thi về cơ sở hạ tầng là nhà đầu tư sẽ mua vào bất chấp thị trường lên hay xuống", ông Hà nói.

Cùng với các dự án có giá cả không quá đắt đỏ, nhà mặt phố ở trung tâm vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Nhà phố ở khu vực Đội Cấn giao dịch với mức 160 triệu đồng mỗi m2, các phố Phan Bội Châu, Nguyễn Trường Tộ giá cao hơn, vào khoảng 230-250 triệu đồng một m2. Khu vực đường nhỏ hơn như Núi Trúc, Vạn Bảo, Vạn Phúc, Linh Lang giá mềm hơn, dao động quanh mức 100-130 triệu đồng mỗi m2. Khu Nghi Tàm- Thụy Khê cũng lên tới 130-150 triệu đồng.

Theo anh Phạm Xuân Hưng, chuyên viên siêu thị địa ốc Handico, khách mua của nhà mặt phố thường là những người có tiềm lực về tài chính, mua để ở hoặc đầu tư kinh doanh. Anh Hưng cho rằng, nhà mặt phố có diện tích khoảng 50 m2, mặt tiền trên 4 m thường được khách hàng quan tâm bởi giá cả không quá đắt đỏ. "Thông thường nhiều người thích ở nhà mặt phố do trình độ dân trí cao và có mục đích kinh doanh thu lời", anh Hưng cho hay.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, cho rằng đầu năm 2010, kịch bản thị trường địa ốc Hà Nội sẽ diễn ra ra tương tự như thời điểm cùng kỳ năm 2009. Dù thì trường chững lại, song vẫn có giao dịch thành công bởi nhu cầu thực vẫn còn và nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào các dự án có cơ sở hạ tầng ổn định.

Nhà mặt phố vẫn được nhiều người quan tâm cho dù thị trường có biến động lên xuống bởi đây là những khu đất vàng đẻ trứng tạo doanh thu cho tương lai khi kinh tế đi lên. "Khác với chung cư được rao bán ngay trên giấy khi nhà chưa hoàn thiện, nhà mặt phố chỉ được giao dịch khi cơ sở hạ tầng đầy đủ, nhà đã xây xong, nên độ rủi ro rất hạn chế", ông Võ nhận định.

Đất Mê Linh và nhà mặt phố Hà Nội hút khách